Mönchengladbach:
Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme in bevorzugter Lage

Objekt-Nr.: 2026_02_004

Vermietbare Fläche ca.:
439 m²

Preis:
880.000 €

Baujahr:
1920

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Altbau-Charme mit kontinuierlicher Pflege und fortlaufenden Modernisierungen. Das Objekt wurde im Jahr 1993 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen und befindet sich in einer der schönsten Lagen Mönchengladbachs.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit eigengenutzt, eine Räumung nach Verkauf ist jedoch zugesichert, sodass hier eine zusätzliche Vermietung problemlos möglich ist. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger weiteres Potenzial zur Steigerung der Jahresnettomiete.

+++ Altbau-Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten auf 3 Etagen
+++ Baujahr 1920/1993
+++ vermietbare Wohnfläche ca. 439 m²
+++ Grundstück 702 m²
+++ 2 Balkone, 1 Terrasse und Garten
+++ 1993 Kernsanierung des Gebäudes
+++ 2000 teilweise Modernisierung der Heizungsanlage
+++ 2005 umfassende Erneuerung der Fenster
+++ 2014 teilweise Modernisierung der Bäder
+++ 2012 teilweise Modernisierung der Böden und Decken
+++ 2020 Modernisierung der Heizungsanlage

Das Objekt befindet sich in einer der schönsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt Mönchengladbach im Stadtteil Reydt: eine prächtige, von alten Bäumen gesäumte Allee mit repräsentativem, ruhigem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und überregionale Verkehrswege.
Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso die Anbindung an das Stadtzentrum und an überregionale Verkehrswege.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens- und Vermögenssituation, im Vordergrund.
Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de.
Ich freue mich auf Sie!

Weitere Informationen

Qualität der Ausstattung: gehoben

Grundstück ca.: 702 m²

Wohnfläche ca.: 439 m²

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 45.672 €

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 33.000 €

Etagenanzahl: 3

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Balkon: 2

Terrasse: 1

Garten/-mitbenutzung: ja

Keller: voll unterkellert

vermietet: ja

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.blankenburg-immobilien.de unter Impressum.

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