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Osnabrück: Ein Haus für die große Familie oder 2 Generationen incl. Baugrundstück

Objekt-Nr.: 2020_01_002
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
49086 Osnabrück
Niedersachsen
Stadtteil:
Widukindland
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück ca.:
1.284 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1987
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1942
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Parkett, Stein, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
151 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1942
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit einem sehr schönen Blick auf den gepflegten und großzügigen Garten. Das Haus eignet sich auch sehr gut als Generationshaus.
Die rückwärtige Bebauung des Grundstücks mit einem Einfamilienhaus ist nach vorliegendem Bebauungsplan möglich und bietet Ihnen daher mehrere Optionen der Ausgestaltung dieser Immobilie. Die Erschließung muss noch geregelt werden. Eckdaten können bei uns erfragt werden.
Die Immobilie mit ca. 206 m² Wohnfläche und 1.284 m² Grundstück wurde im Jahr 1942 erbaut und 1987 erweitert. Der Eingangsbereich mit einer sehr schönen Steintreppe in das Obergeschoss ist sehr hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Wohn-Essbereich ein weiteres sehr großes Wohnzimmer mit einem atemberaubenden Blick in den Garten und auf den kleinen aber fein angelegten Teich und dem Brunnen. Das Erdgeschoss hat neben einer geräumigen Küche und das im Jahre 2005 sanierte Badezimmer mit Dusche noch 2 weitere kleinere Räume, die als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss wurden das Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer sowie Flur in 2015 renoviert und bietet Ihnen mit z.Zt. 2 Schlafzimmern genügend Platz zur eigenen Gestaltung. 2 Balkone in nordwestlicher und südwestlicher Richtung runden das sehr gepflegte Haus ab.
Im Keller sind ein Hobbyraum und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten vorhanden.
Der Garten bietet Ihnen ein Paradies für jeden Gartenfreund und Familien mit viel Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Relaxen. Der Wintergarten mit Kamin lädt zu geselligen Abenden ein.
Ein Highlight bietet noch der ausgebaute Dachboden über der Doppelgarage als Werkstatt. Jeder Hobbyhandwerker wird hier die Zeit schnell vergessen.
Ausstattung:
+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr ca. 1942
+++ Erweiterung 1987
+++ Wohnfläche ca. 206 m²
+++ Grundstücksfläche ca. 1.284 m²
+++ Dacheindeckung aus 1987
+++ Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage aus 2006
+++ großer gepflegter Garten
+++ Vollunterkellert mit Hobbyraum
+++ 9 Zimmer
+++ 2 Bäder und Gäste-WC
+++ Küche im Erdgeschoss und Obergeschoss inclusive
+++ 2 Balkone
+++ Doppelgarage + Stellplätze
+++ ausgebauter Dachboden über der Garage als Werkstatt
+++ Wintergarten mit Kamin
+++ Holzschuppen
+++ Brunnen
+++ kleiner Teich
Lage:
Der Stadtteil Widukindland in Osnabrück schmiegt sich im Süden an den grünen Schinkelberg und im Norden an das Waldgebiet Gartlage und das Carolinger Holz. Widukindland grenzt an Dodesheide, Schinkel und Schinkel-Ost sowie an Belm-Powe. Das Leben im Widukindland ist ruhig, nah an der Natur, aber auch nah zur Stadt.
Die Häuser in diesem Stadtteil sind im Wesentlichen Einfamilienhäuser mit groß angelegten Grundstücken, die früher aufgrund der Selbstversorgung benötigt wurden. Heute steht auf vielen ehemaligen Nutzgärten ein zweites Haus, als „Bauen in zweiter Reihe“. Diese Möglichkeit wird gern von jungen Familien genutzt, was den Stadtteil verjüngt hat. Jung und Alt leben neben- und miteinander.
In 5 Gehminuten befinden sich 2 Kitas für die kleineren Kinder, eine Grundschule eine Apotheke und Bäckerei. In einem Umkreis von ca. 8 km gibt es einige unterschiedliche weiterführende Schulen sowie die Uni und Fachhochschule Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Hotels ect. sind in näherer Umgebung und können mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreicht werden.
Das Widukindland liegt am Hang. Wanderer und Spaziergänger schätzen die Wege in der Gartlage und am Schinkelberg. Zwei Sportvereine bieten für alle Altersgruppen sportliche Aktivitäten an.

Die sehr gute ÖPNV-Anbindung des Widukindlands besteht aus den Stadtbuslinien 71, 72, E31 und der Nachtbuslinie N7. Die Verkehrsanbindung ist in alle Himmelsrichtungen durch die nahe Autobahnanbindung gegeben.
 
Sonstiges:
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zum Objekt und Besichtigungen zur Verfügung.
Wir helfen Ihnen auch bei Finanzierungsangelegenheiten den richtigen Ansprechpartner zu finden, die passende Bank und unterstützen Sie bei den Gesprächen. Dabei steht für uns, die ideale Lösung, abgestimmt auf Ihre Lebens-und Vermögenssituation, im Vordergrund.
Bitte kontaktieren Sie mich unter kontakt@blankenburg-immobilien.de.
Ich freu mich auf Sie!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter www.blankenburg-immobilien.de unter Impressum.
Ihr Ansprechpartner
 
Blankenburg Immobilien Aysel Otten - Frau Aysel  Otten
Blankenburg Immobilien Aysel Otten
Frau Aysel Otten

An der Blankenburg 20
49078 Osnabrück
Büro: +49 541 600 569 91
Mobil: +49 173 632 682 3
Fax: +49 541 600 569 99


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