Ibbenbüren:
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Ibbenbüren
Objekt-Nr.: 2026_03_005
Preis:
Preis auf Anfrage
Baujahr:
1976
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver, verkehrsgünstiger Lage von Ibbenbüren. Das Gebäude wurde 1976 errichtet und 1982 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine solide Rendite mit vielfältigem Nutzungspotenzial.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit separatem Eingang – ideal für Büro, Praxis oder Ladennutzung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei Wohnungen und im Obergeschoss eine größere Wohnung.
Ein zusätzlicher Renditefaktor ist die installierte Photovoltaikanlage, die stabile Einspeiseerlöse generiert. Zudem stehen eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Gesamt-Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell 38.400,-- EUR p.a.
Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vier voll vermieteten Einheiten und attraktivem Renditepotenzial. Durch die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und PV-Zusatzerlösen bietet das Objekt stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit für Kapitalanleger.
Qualität der Ausstattung: einfach
Grundstück ca.: 350 m²
Wohnfläche ca.: 215 m²
Sonstige Fläche ca.: 110 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 3.200 €
Etagenanzahl: 1
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Polizei, Post, weiterführende Schule
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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